Projektowanie budynków usługowych

Projektowanie budynków usługowych — Śląsk

Budynek usługowy to obiekt budowlany przeznaczony do świadczenia usług handlowych, gastronomicznych, biurowych, zdrowotnych lub hotelarskich, projektowany zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego i warunkami technicznymi WT 2021.

Libud projektuje budynki usługowe na terenie województwa śląskiego od koncepcji do dokumentacji wykonawczej — dla inwestorów prywatnych, spółek i podmiotów korzystających z dofinansowania unijnego.

Jakie budynki usługowe projektujemy?

Zakres usług projektowych Libud obejmuje pięć głównych kategorii obiektów usługowych.

• Obiekty handlowe — sklepy, pawilony handlowe, salony sprzedaży, centra handlowe; wymagania PPOŻ dla obiektów o powierzchni powyżej 1 000 m² reguluje § 234 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych.
• Budynki biurowe i coworkingowe — siedziby firm, biura projektowe, przestrzenie coworkingowe; wymagania oświetleniowe zgodne z normą PN-EN 12464-1:2022.
• Obiekty gastronomiczne i hotelowe — restauracje, kawiarnie, hotele, pensjonaty; projekt obejmuje układ funkcjonalny kuchni, stref sanitarnych i pomieszczeń noclegowych zgodnych z rozporządzeniem w sprawie warunków sanitarnych.
• Budynki usługowo-mieszkalne — obiekty z lokalami usługowymi w parterze i mieszkaniami powyżej; wymagają łącznego spełnienia wymagań dla obu funkcji, w tym odrębnych wyjść ewakuacyjnych.
• Obiekty ochrony zdrowia — przychodnie, gabinety lekarskie, placówki rehabilitacyjne; projekt uwzględnia wymogi rozporządzenia Ministra Zdrowia z 26 marca 2019 r. dotyczące wymagań sanitarnych, dostępności i wyposażenia technicznego.

Jak wygląda projektowanie budynków usługowych na Śląsku?

Aglomeracja śląska generuje największy w Polsce popyt na przebudowy istniejących obiektów z funkcją przemysłową lub mieszkaniową na usługową — zjawisko napędzane rewitalizacją dawnych budynków poprzemysłowych i kamienic śródmiejskich.

Warunki zabudowy i miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego w miastach województwa śląskiego silnie regulują przeznaczenie terenów pod usługi. Libud zna specyfikę planistyczną Katowic, Gliwic, Sosnowca, Zabrza, Bytomia i Chorzowa — co skraca czas analizy lokalizacyjnej przed przystąpieniem do projektu.

Tereny Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej obejmują obszary w 14 miastach województwa śląskiego. Obiekty usługowe na gruntach KSSE wymagają uzgodnienia zakresu projektu z zarządzającym strefą oraz spełnienia dodatkowych wymagań wynikających ze zezwolenia na działalność w SSE.

Dofinansowania unijne w ramach Programu Fundusze Europejskie dla Śląskiego 2021–2027 (Priorytet 1, działania dla MŚP) wymagają kompletnej dokumentacji projektowej jako załącznika do wniosku. Przygotowujemy dokumentację zgodną z wymaganiami instytucji zarządzającej — Urzędu Marszałkowskiego Województwa Śląskiego.

Co zawiera kompletna dokumentacja projektowa dla budynku usługowego?

Dokumentacja projektowa dla budynku usługowego składa się z sześciu etapów.

1. Projekt koncepcyjny — rzuty, elewacje, wizualizacja bryły, wstępna analiza funkcjonalna.
2. Projekt zagospodarowania terenu — układ komunikacyjny, miejsca parkingowe, uzbrojenie terenu, zieleń.
3. Projekt architektoniczno-budowlany — dokumentacja do pozwolenia na budowę zgodna z art. 34 Prawa budowlanego.
4. Projekty branżowe — instalacje elektryczne, wod-kan, HVAC, wentylacja mechaniczna, system PPOŻ.
5. Projekt wykonawczy — szczegółowe rysunki warsztatowe i specyfikacje dla wykonawcy.
6. Przedmiar robót i specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót (STWiOR) — wymagane przy zamówieniach publicznych i aplikowaniu o dofinansowanie.

Budynki usługowe o powierzchni powyżej 2 000 m² wymagają uzgodnienia projektu z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. Obiekty z pomieszczeniami stałej pracy dla ponad 50 osób wymagają uzgodnienia z Państwową Inspekcją Sanitarną.

Kompleksowe projektowanie budynków usługowych łączymy z realizacją — szczegółowy zakres robót budowlanych opisuje sekcja budownictwo przemysłowe i usługowe Libud. Przykłady zrealizowanych obiektów usługowych prezentujemy w portfelu realizacji.