Projektowanie budynków mieszkalnych

Projektowanie budynków mieszkalnych — domy i osiedla na Śląsku

Budynek mieszkalny to obiekt budowlany przeznaczony do stałego zamieszkania, klasyfikowany jako jednorodzinny lub wielorodzinny zgodnie z § 3 pkt 2–2a rozporządzenia w sprawie warunków technicznych (WT).

Libud projektuje budynki mieszkalne dla inwestorów indywidualnych i deweloperów na terenie województwa śląskiego — od projektu indywidualnego domu jednorodzinnego po osiedla wielorodzinne z zagospodarowaniem terenu.

Jakie budynki mieszkalne projektujemy?

  • Domy jednorodzinne — wolnostojące, bliźniaki, szeregowce; projekt indywidualny dostosowany do działki i potrzeb inwestora lub adaptacja projektu gotowego z domu standardowego.
  • Budynki wielorodzinne — kamienice miejskie, budynki apartamentowe, bloki mieszkalne; od 4 do kilkudziesięciu lokali; projekt obejmuje klatkę schodową, windy, pomieszczenia techniczne i zagospodarowanie terenu.
  • Osiedla mieszkaniowe — zespoły zabudowy jednorodzinnej lub wielorodzinnej z projektem układu drogowego, sieci uzbrojenia terenu i terenów zielonych.
  • Rozbudowy i nadbudowy — powiększenie powierzchni użytkowej istniejącego domu lub budynku wielorodzinnego; projekt uwzględnia ocenę nośności istniejącej konstrukcji i wymagania WT dla zmienionych parametrów budynku.

Projekt indywidualny a adaptacja projektu gotowego — czym się różnią?

Projekt indywidualnyAdaptacja projektu gotowego
KosztWyższy — pełne honorarium projektantaNiższy — zakup projektu + koszt adaptacji
DopasowaniePełne — projekt odpowiada dokładnie wymaganiom inwestora i działceCzęściowe — gotowy projekt wymaga adaptacji do warunków lokalnych
Czas10–20 tygodni4–8 tygodni (sama adaptacja)
Kiedy wartoNiestandardowa działka, specyficzne wymagania funkcjonalne, lokalizacja na terenie górniczymTypowa działka, sprawdzone rozwiązania architektoniczne, priorytet szybkości realizacji

Każda adaptacja projektu gotowego musi być wykonana przez projektanta z uprawnieniami w odpowiedniej specjalności. Adaptacja obejmuje dostosowanie projektu do lokalnych warunków gruntowych, strefy klimatycznej, obowiązującego MPZP i warunków przyłączeniowych.

Jak wygląda projektowanie mieszkaniowe na Śląsku?

Województwo śląskie posiada największy w Polsce zasób budynków mieszkalnych z okresu 1960–1990 — bloki z wielkiej płyty, domy wolnostojące z keramzytu i cegły wapienno-piaskowej, szeregowce z lat 70. Duże zapotrzebowanie na rozbudowy i nadbudowy tych obiektów wynika z rosnących potrzeb mieszkaniowych przy ograniczonej dostępności działek budowlanych w miastach.

Nowe osiedla mieszkaniowe w aglomeracji śląskiej lokalizowane są często na terenach po przemyśle — dawne składowiska, tereny kolejowe, poprzemysłowe działki. Projekt na takich terenach wymaga oceny zanieczyszczenia gruntu, remediacji i specjalistycznych rozwiązań fundamentowych.

Tereny górnicze w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wymagają projektu z uwzględnieniem kategorii terenu górniczego. Dom jednorodzinny na terenie kategorii II–III wymaga konstrukcji odpornej na odkształcenia powierzchni terenu — pale, wieńce, dylatacje lub specjalne izolacje poziome.

Budownictwo mieszkaniowe na Śląsku realizujemy we własnym zakresie — zakres robót budowlanych opisuje strona budownictwo mieszkaniowe Libud. Przykłady zrealizowanych domów i budynków wielorodzinnych prezentuje portfolio realizacji.

Zapytaj o projekt domu lub budynku wielorodzinnego

Przygotujemy wstępną wycenę bezpłatnie. Odpowiemy w ciągu 24 godzin.

Zapytaj o wycenę 32 726 60 58

Najczęściej zadawane pytania

1

Czy mogę zamówić projekt domu na niestandardową działkę?

Tak. Projekt indywidualny jest tworzony od zera pod konkretną działkę, z uwzględnieniem jej kształtu, wymiarów, orientacji względem stron świata, sąsiedztwa i obowiązujących warunków zabudowy lub MPZP. Szczególnie polecamy projekt indywidualny dla działek wąskich (poniżej 12 m), narożnych, z dużym spadkiem terenu lub na gruntach o obniżonej nośności.
2

Ile trwa uzyskanie pozwolenia na budowę domu?

Organ administracji architektoniczno-budowlanej ma 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę (art. 35 ust. 6 Prawa budowlanego), liczonych od daty złożenia kompletnego wniosku. W praktyce czas ten wynosi 30–90 dni w zależności od urzędu i kompletności dokumentów. Proste domy jednorodzinne realizowane na podstawie zgłoszenia (do 70 m² PZT, budowa na własne potrzeby) mogą uniknąć etapu pozwolenia — sprawdzamy, czy dana inwestycja kwalifikuje się do tej uproszczonej procedury.
3

Czy Libud projektuje domy energooszczędne i pasywne?

Tak. Projektujemy budynki spełniające standard NF15 (dom niskoenergetyczny, EP ≤ 15 kWh/m²/rok) i NF40 (dom energooszczędny, EP ≤ 40 kWh/m²/rok) zgodny z wymaganiami programu „Czyste Powietrze" i warunkami technicznymi WT 2021 (EP ≤ 70 kWh/m²/rok dla budynków oddawanych od 2021 r.). Wymaganie dotyczy projektowania szczelnej powłoki budynku (Blower Door test n50 ≤ 1,5 h⁻¹ dla standardu pasywnego) i wysokowydajnego systemu wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperator η ≥ 75%).
4

Czy możliwa jest rozbudowa domu bez nowego pozwolenia na budowę?

Rozbudowy i nadbudowy wolnostojących domów jednorodzinnych do 150 m² PZT (łączna powierzchnia zabudowy) można realizować na podstawie zgłoszenia, jeśli budynek służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych inwestora (art. 29 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego). Rozbudowy powyżej tych limitów lub budynki wielorodzinne wymagają pełnego pozwolenia na budowę. Weryfikujemy dopuszczalny tryb realizacji na etapie bezpłatnej wyceny.