Budownictwo usługowe

Budownictwo usługowe — obiekty handlowe, biurowe i gastronomiczne na Śląsku

Budownictwo usługowe obejmuje wznoszenie i przebudowę obiektów przeznaczonych do świadczenia usług — obiektów handlowych, biurowych, gastronomicznych, hotelarskich i ochrony zdrowia.

Libud realizuje budynki usługowe na terenie województwa śląskiego dla inwestorów prywatnych, sieci handlowych i podmiotów korzystających z dofinansowania unijnego.

Jakie typy obiektów usługowych budujemy?

  • Obiekty handlowe i centra handlowe — sklepy, pawilony, salony sprzedaży; wymagają uzgodnienia z rzeczoznawcą PPOŻ dla powierzchni powyżej 1 000 m²
  • Biurowce i budynki administracyjne — siedziby firm, coworkingi, biura projektowe; oświetlenie zgodne z normą PN-EN 12464-1:2022
  • Hotele, pensjonaty, obiekty noclegowe — realizowane z pełnym zakresem instalacji HVAC i systemów p.poż.
  • Lokale gastronomiczne — restauracje, kawiarnie, food courts; projekt i realizacja uwzględniają wymogi sanitarne rozporządzenia Ministra Zdrowia z 26 marca 2019 r.
  • Przychodnie, gabinety medyczne, obiekty ochrony zdrowia — wymagania sanitarne, dostępność i specjalistyczne instalacje medyczne
  • Obiekty sportowe i rekreacyjne — hale sportowe, siłownie, baseny
  • Budynki usługowo-mieszkalne — lokale usługowe w parterze z mieszkaniami powyżej; odrębne wyjścia ewakuacyjne dla każdej funkcji

Jaki jest zakres robót dla budynków usługowych?

  • budowa, rozbudowa i przebudowa obiektów usługowych — stan surowy, instalacje, wykończenie
  • remonty i zmiany sposobu użytkowania istniejących budynków na usługowy
  • montaż instalacji technicznych: CO, wod-kan, elektryka, wentylacja mechaniczna, klimatyzacja, BMS
  • prace wykończeniowe pod klucz — tynki, posadzki, okładziny, zabudowy z płyt GK, sufity podwieszane
  • zagospodarowanie terenu: parking, drogi wewnętrzne, zieleń. Roboty nawierzchniowe realizuje ekipa usług brukarskich Libud

Jakie są specyficzne warunki budownictwa usługowego na Śląsku?

Aglomeracja śląska generuje duży popyt na adaptacje budynków z funkcją przemysłową lub mieszkaniową na usługową. Rewitalizacje śródmiejskie w Katowicach, Bytomiu i Zabrzu tworzą zapotrzebowanie na przebudowy kamienic i obiektów pofabrycznych na restauracje, galerie i biura.

Wymagania PPOŻ dla budynków usługowych są bardziej rygorystyczne niż dla budynków mieszkalnych — strefy pożarowe, drogi ewakuacyjne, instalacje tryskaczowe i systemy sygnalizacji pożaru (SSP) dla obiektów powyżej określonego progu powierzchni lub liczby osób. Mamy doświadczenie w realizacji obiektów usługowych z pełnymi instalacjami przeciwpożarowymi.

Nowe obiekty usługowe w strefach KSSE muszą spełniać wymagania zarządzającego strefą dotyczące architektury, infrastruktury i zagospodarowania terenu. Znamy te wymagania i uwzględniamy je w harmonogramie i zakresie robót.

Projektowanie budynków usługowych w pełnym zakresie branżowym realizuje dział projektowania budynków usługowych Libud.

Zapytaj o wycenę robót dla obiektów usługowych

Wycena bezpłatna. Odpowiemy w ciągu 24 godzin.

Zapytaj o wycenę 32 726 60 58

Najczęściej zadawane pytania

1

Czy Libud wykonuje prace wykończeniowe pod klucz dla lokali usługowych?

Tak. Realizujemy kompletne wykończenie lokali usługowych pod klucz — od stanu deweloperskiego (tynki, wylewki, instalacje) po gotowy lokal (posadzki, okładziny ścienne, sufity podwieszane, zabudowy GK, biały montaż, oświetlenie). Zakres i standard definiujemy przed podpisaniem umowy na podstawie projektu wnętrz lub wytycznych inwestora.
2

Jak długo trwa budowa obiektu usługowego?

Czas realizacji zależy od skali i złożoności obiektu. Przebudowa lokalu usługowego do 200 m² (adaptacja istniejącej przestrzeni) trwa 6–12 tygodni. Budowa pawilonu handlowego 500–1 000 m² od wejścia na plac budowy do odbioru — 4–8 miesięcy. Dla obiektów wielokondygnacyjnych powyżej 2 000 m² — 12–24 miesiące.
3

Czy możliwa jest przebudowa istniejącego budynku na lokal usługowy?

Tak. Zmiana sposobu użytkowania budynku na usługowy wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę zgodnie z art. 71 Prawa budowlanego, w zależności od zakresu robót. Zakres realizacji obejmuje dostosowanie do wymagań PPOŻ, sanitarnych i dostępności dla osób z niepełnosprawnościami. Mamy doświadczenie w takich zmianach dla kamienic i obiektów poprzemysłowych na Śląsku.
4

Jakie pozwolenia są potrzebne przy budowie obiektu handlowego?

Budowa obiektu handlowego wymaga pozwolenia na budowę. Obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m² wymagają dodatkowo decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (OOŚ) zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z 10 września 2019 r. Duże obiekty handlowe wymagają uzgodnienia układu komunikacyjnego z zarządcą drogi i opinii o ruchu (KR/KD). Koordynujemy komplet uzgodnień dla inwestora.