Audyt energetyczny Bytom

Audyt energetyczny i świadectwo energetyczne Bytom

Libud wystawia świadectwa charakterystyki energetycznej i realizuje audyty energetyczne w Bytomiu ze specjalizacją w kamienicach śródmiejskich, budynkach przedwojennych i obiektach wielorodzinnych o wysokiej klasie energetycznej F i G.

Bytom posiada jedno z największych skupisk historycznych kamienic w Polsce. Centrum Bytomia przy pl. Wolności, ul. Dworcowej, Piekarskiej i Małachowskiego skupia kilkaset kamienic wzniesionych między 1870 a 1939 rokiem. Większość z nich nie przeszła modernizacji energetycznej i osiąga wskaźnik EP przekraczający 300 kWh/(m²·rok).

Niska cena nieruchomości w Bytomiu na tle aglomeracji śląskiej przyciąga inwestorów kupujących lokale do remontu i dalszej sprzedaży lub wynajmu. Każda taka transakcja — przy zakupie i po remoncie — wymaga aktualnego świadectwa energetycznego. Obowiązek obowiązuje od 28 kwietnia 2023 r.

Bytom realizuje Program Rewitalizacji na lata 2017–2025 obejmujący obszar Śródmieścia i Rozbarka. Właściciele kamienic wnioskujący o dofinansowanie remontu z funduszy rewitalizacyjnych potrzebują audytu energetycznego jako dokumentu poprzedzającego złożenie wniosku.

Dlaczego kamienice w Bytomiu mają najczęściej klasę G lub F energetyczną?

Bytomskie kamienice z przełomu XIX i XX w. nie były projektowane z myślą o efektywności energetycznej. Mury ceglane o grubości 45–75 cm bez ocieplenia osiągają współczynnik U=0,7–1,1 W/(m²·K). Okna skrzynkowe lub jednoszybnowe przekazują ciepło z U=2,5–4,5 W/(m²·K).

Większość kamienic Śródmieścia Bytomia ogrzewana jest z sieci ciepłowniczej Fortum lub indywidualnymi piecami gazowymi. Brak wentylacji mechanicznej i mostki termiczne w węzłach podnoszą wskaźnik EP do poziomu 260–420 kWh/(m²·rok).

Klasa G lub F nie uniemożliwia sprzedaży ani wynajmu. Właściciel jest zobowiązany ujawnić klasę energetyczną w ogłoszeniu na podstawie art. 11 ust. 3 ustawy. Klasa energetyczna ma bezpośredni wpływ na cenę — badania rynku pokazują różnicę w czynszach między budynkami klasy C i G sięgającą 8–15%.

Czy kamienica w Bytomiu z 1920 roku musi mieć świadectwo energetyczne?

Tak, kamienica z 1920 roku wymaga świadectwa energetycznego przy każdej umowie sprzedaży lub najmu lokalu. Wiek budynku nie zwalnia z obowiązku certyfikacji.

Zwolnienie przysługuje wyłącznie budynkom wpisanym do rejestru zabytków prowadzonego przez Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na podstawie decyzji administracyjnej. Wpis do gminnej ewidencji zabytków lub objęcie obszarem ochrony konserwatorskiej nie jest tożsame z wpisem do rejestru i nie zwalnia z obowiązku.

Dla kamienicy z 1920 roku, która nie przeszła modernizacji, audytor oblicza wskaźnik EP na podstawie pomiarów z natury lub dokumentacji archiwalnej. Świadectwo wystawiane jest na podstawie stanu faktycznego budynku, nie stanu pożądanego.

Co zrobić, gdy budynek w Bytomiu ma klasę G energetyczną?

Właściciel budynku klasy G ma do wyboru trzy ścieżki postępowania.

Ścieżka 1. Sprzedaż lub wynajem bez termomodernizacji. Prawo nie nakazuje poprawy klasy energetycznej przed sprzedażą lub wynajmem. Właściciel ujawnia klasę G w ogłoszeniu i dostarcza certyfikat. Cena nieruchomości odzwierciedla stan energetyczny budynku.

Ścieżka 2. Termomodernizacja przed sprzedażą. Docieplenie ścian, wymiana okien i modernizacja ogrzewania podnoszą klasę do C lub wyżej. Nowe świadectwo umożliwia uzyskanie wyższej ceny sprzedaży lub wyższego czynszu.

Ścieżka 3. Audyt i etapowa termomodernizacja z dofinansowaniem. Audyt wskazuje kolejność prac przynoszących największą redukcję EP przy najniższym koszcie jednostkowym. Dla budynków objętych Programem Rewitalizacji Bytomia ścieżka ta pozwala połączyć dofinansowanie z RPO WŚ z premią BGK, obniżając udział własny do 30–40% kosztów termomodernizacji.

Specyfika audytu energetycznego bytomskich kamienic

Audyt dla kamienicy w Bytomiu obejmuje inwentaryzację architektoniczną, pomiary grubości i rodzaju izolacji, termowizję budynku przy różnicy temperatur min. 10°C, inwentaryzację systemu grzewczego i wentylacyjnego oraz obliczenia energetyczne zgodne z normą PN-EN ISO 52000-1:2017.

Dla kamienic objętych Programem Rewitalizacji Bytomia audyt wskazuje warianty termomodernizacji zgodne z warunkami konserwatorskimi: izolację od wewnątrz WTH, docieplenie od zewnątrz z zachowaniem historycznej elewacji lub kombinację obu metod.

Kamienice wielorodzinne przy ul. Dworcowej, Piekarskiej i Powstańców Śląskich objęte strefą ochrony konserwatorskiej wymagają uzgodnienia zakresu docieplenia z Miejskim Konserwatorem Zabytków Bytomia przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.

Inwestorzy skupujący mieszkania w Bytomiu: kiedy potrzebują świadectwa?

Inwestor kupujący lokal w Bytomiu do remontu potrzebuje świadectwa energetycznego w dwóch momentach: przy zakupie (świadectwo przekazuje sprzedający) i po remoncie, jeśli zakres prac zmienił charakterystykę energetyczną lokalu.

Remont polegający wyłącznie na wymianie wykończenia (podłogi, tynki, malowanie) nie zmienia charakterystyki energetycznej i nie wymaga nowego świadectwa. Remont obejmujący wymianę okien, docieplenie ścian od wewnątrz lub wymianę źródła ciepła unieważnia poprzednie świadectwo.

Libud realizuje kompletną obsługę certyfikacyjną dla inwestorów w Bytomiu: świadectwo przed zakupem, audyt przedremontowy wskazujący optymalny zakres prac i świadectwo poremontowe po zakończeniu inwestycji.

Jak przebiega certyfikacja energetyczna w Bytomiu?

Etap 1 — dokumentacja: dla kamienic bytomskich z lat 1870–1939 dokumentacja projektowa często nie istnieje lub jest niekompletna. Projekty archiwalne można wyszukać w Wydziale Architektury UM Bytom (ul. Parkowa 2, Referat Dokumentacji Budowlanej). Brak projektu nie wyklucza wystawienia świadectwa — wykonujemy pełną inwentaryzację architektoniczną z natury.

Etap 2 — wizja lokalna: dla kamienic bytomskiego Śródmieścia wizja obejmuje ocenę stanu technicznego muru (pobieranie próbek do oznaczenia współczynnika λ), inwentaryzację historycznej stolarki okiennej i drzwiowej oraz kontakt z Miejskim Konserwatorem Zabytków Bytomia w przypadku budynków objętych strefą ochrony konserwatorskiej.

Etap 3 — obliczenia: wskaźniki EP, EK i CO₂ obliczamy zgodnie z PN-EN ISO 52000-1:2017 w strefie klimatycznej III. Dla kamienic bez aktualnej dokumentacji źródłem danych są wyłącznie wyniki pomiarów z wizji lokalnej.

Etap 4 — rejestracja: certyfikat trafia do rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii z unikalnym numerem i kodem QR. Dla kamienic objętych Programem Rewitalizacji Bytomia audyt z certyfikatem stanowi dokument wymagany przy składaniu wniosku o dofinansowanie remontu w Wydziale Strategii i Funduszy Europejskich UM Bytom (ul. Parkowa 2).

Zakres i termin realizacji ustalamy indywidualnie. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać wycenę bez zobowiązań.

Dofinansowanie termomodernizacji kamienic w Bytomiu

Dla właścicieli bytomskich kamienic priorytetowym źródłem dofinansowania jest Program Rewitalizacji Bytomia i powiązane z nim środki unijne — to ścieżka dedykowana właśnie temu typowi zabudowy, niedostępna w większości innych miast aglomeracji.

Program Rewitalizacji Bytomia 2017–2025 — dofinansowanie remontów kamienic na obszarze Śródmieścia i Rozbarka ze środków RPO WŚ do 70% kosztów termomodernizacji. Wnioski przyjmuje Wydział Strategii i Funduszy Europejskich UM Bytom (ul. Parkowa 2). Audyt energetyczny jest dokumentem obowiązkowym.

Pozostałe dostępne programy:

• Czyste Powietrze NFOŚiGW — do 135 000 zł dla właścicieli domów jednorodzinnych. Wnioski: Wydział Ekologii UM Bytom (ul. Parkowa 2).
• Premia termomodernizacyjna BGK — 16–26% kosztów dla wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni po przeprowadzeniu certyfikowanego audytu.
• Ulga termomodernizacyjna PIT — odliczenie do 53 000 zł wydatków na termomodernizację domu jednorodzinnego.

Szczegółowy zakres usług certyfikacji energetycznej opisuje strona audyt energetyczny Libud.