Świadectwo energetyczne i audyt energetyczny Zabrze
Libud realizuje audyty energetyczne i świadectwa charakterystyki energetycznej w Zabrzu dla budynków mieszkalnych, usługowych i obiektów poprzemysłowych adaptowanych na nowe funkcje.
Zabrze wyróżnia się na tle aglomeracji śląskiej największą koncentracją zabytkowych obiektów przemysłowych przekształcanych w przestrzenie mieszkalne, usługowe i kulturalne. Kopalnia Guido, Sztolnia Królowa Luiza i hala historyczna Armatura to przykłady adaptacji, dla których audyt energetyczny jest dokumentem niezbędnym na każdym etapie przekształcenia.
Miasto Zabrze przyjęło w 2015 roku jeden z pierwszych w Polsce miejskich planów gospodarki niskoemisyjnej. Wymagania tego planu wprost przekładają się na zakres audytów energetycznych realizowanych dla budynków miejskich i inwestycji prywatnych ubiegających się o dofinansowanie z funduszy komunalnych.
Obowiązek certyfikacji energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości obowiązuje od 28 kwietnia 2023 r.
Audyt energetyczny budynku poprzemysłowego w Zabrzu: specyfika i wymagania
Czy budynek poprzemysłowy adaptowany na mieszkania w Zabrzu potrzebuje audytu energetycznego?
Każdy budynek poprzemysłowy adaptowany na cele mieszkalne lub usługowe wymaga audytu energetycznego przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę oraz przed uzyskaniem dofinansowania termomodernizacji.
Zmiana sposobu użytkowania budynku przemysłowego na mieszkalny lub usługowy rodzi obowiązek dostosowania charakterystyki energetycznej do wymagań rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. Wskaźnik EP dla nowo użytkowanych budynków mieszkalnych nie może przekraczać 70 kWh/(m²·rok).
Budynki poprzemysłowe Zabrza — hale z cegły, maszynownie, budynki nadszybi — charakteryzują się wskaźnikiem EP na poziomie 350–600 kWh/(m²·rok) przed adaptacją. Osiągnięcie wymagań warunków technicznych wymaga gruntownej termomodernizacji, której zakres wyznacza audyt.
Audyt dla budynku poprzemysłowego obejmuje analizę przegród (ściany cegłane 60–90 cm, dachy stalowe lub żelbetowe, świetliki), inwentaryzację istniejącej instalacji, termowizję i obliczenia wariantów termomodernizacji z analizą kosztów i okresu zwrotu.
Libud realizuje audyty energetyczne budynków poprzemysłowych jako element kompleksowej obsługi inwestycji. Szczegółowy zakres usług opisuje sekcja budownictwa przemysłowego Libud.
Jak wygląda świadectwo energetyczne dla budynku po remoncie lub adaptacji w Zabrzu?
Świadectwo energetyczne wystawiane po remoncie lub adaptacji obejmuje stan budynku po zakończeniu wszystkich prac zmieniających jego charakterystykę energetyczną. Audytor oblicza wskaźniki EP, EK i CO₂ na podstawie dokumentacji powykonawczej lub inwentaryzacji z natury.
Poprzednie świadectwo traci ważność po remoncie obejmującym docieplenie ścian, wymianę okien lub modernizację systemu grzewczego. Właściciel jest zobowiązany uzyskać nowy certyfikat przed sprzedażą lub wynajmem lokalu.
Dla budynków objętych ochroną konserwatorską certyfikat odzwierciedla rzeczywisty stan energetyczny osiągnięty w zakresie dozwolonym przez warunki konserwatorskie, nie stan docelowy projektowany.
Specyfika energetyczna zasobów mieszkaniowych Zabrza
Bloki wielorodzinne na osiedlach Rokitnica, Mikulczyce i Zaborze wzniesione w technologiach W-70, Wk i OWT charakteryzują się wskaźnikiem EP od 180 do 310 kWh/(m²·rok). Po kompleksowej termomodernizacji spada do 80–105 kWh/(m²·rok).
Kamienice w centrum Zabrza przy ul. Wolności, pl. Krakowskim i ul. de Gaulle'a wzniesione przed 1939 rokiem osiągają wskaźnik EP od 240 do 390 kWh/(m²·rok) w stanie nieocieplonym. Grubość murów cegłanych wynosi 55–75 cm.
Zabrze realizuje program wymiany kotłów węglowych w ramach Programu Ochrony Powietrza dla Województwa Śląskiego. Właściciele domów wymieniający źródło ciepła potrzebują audytu energetycznego jako dokumentu poprzedzającego wniosek o dofinansowanie z programu „Czyste Powietrze".
Zabrze a Plan Gospodarki Niskoemisyjnej: co to oznacza dla audytu energetycznego?
Zabrze przyjęło Plan Gospodarki Niskoemisyjnej w 2015 roku jako jedno z pierwszych miast w Polsce. Inwestycje realizowane z dofinansowaniem miejskim lub ze środków RPO Województwa Śląskiego muszą wykazać redukcję wskaźnika EP o minimum 25% w stosunku do stanu wyjściowego, potwierdzoną audytem energetycznym.
Audyt zgodny z PGN Zabrza obejmuje dodatkowo analizę emisji CO₂ w cyklu życia instalacji grzewczej oraz ocenę możliwości zastosowania odnawialnych źródeł energii (kolektory słoneczne, fotowoltaika, pompy ciepła).
Dla budynków użyteczności publicznej o powierzchni powyżej 250 m² wywieszenie świadectwa energetycznego w widocznym miejscu jest obowiązkiem prawnym na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
Jak przebiega certyfikacja energetyczna w Zabrzu?
Etap 1 — dokumentacja: dla obiektów poprzemysłowych dokumentacja budowlana dostępna w archiwum Starostwa Powiatowego w Zabrzu (ul. Wolności 27) lub w Śląskim Centrum Dziedzictwa Kulturowego dla obiektów zabytkowych. Brak dokumentacji nie wyklucza audytu — wykonujemy pełną inwentaryzację techniczną z natury.
Etap 2 — wizja lokalna: dla hal poprzemysłowych i obiektów adaptowanych wizja obejmuje termowizję, pomiar szczelności i inwentaryzację instalacji technologicznych. Dla budynków pod nadzorem MKZ Zabrze zakres dopuszczalnego docieplenia uzgadniamy z konserwatorem przed przekazaniem wariantów w raporcie.
Etap 3 — obliczenia: dla inwestycji realizowanych z dofinansowaniem PGN lub RPO WŚ obliczenia zawierają obowiązkową analizę redukcji emisji CO₂ potwierdzającą spełnienie wymaganego progu 25% redukcji wskaźnika EP określonego w PGN Zabrza.
Etap 4 — rejestracja i dokumentacja: certyfikat trafia do rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Audyt w wersji dla BGK lub instytucji finansującej JESSICA 2 przygotowujemy w formacie zgodnym z wymaganiami programu dofinansowania.
Zakres i termin realizacji ustalamy indywidualnie. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać wycenę bez zobowiązań.
Dofinansowanie termomodernizacji i adaptacji w Zabrzu
Zabrze jako miasto z jednym z pierwszych PGN w Polsce uruchomiło kilka ścieżek dofinansowania powiązanych z wymaganiami efektywności energetycznej. Poniżej najważniejsze z nich.
Czyste Powietrze NFOŚiGW — do 135 000 zł na termomodernizację domu jednorodzinnego. Wnioski przyjmuje Wydział Ekologii UM Zabrze (ul. Powstańców Śląskich 5–7).
Premia termomodernizacyjna BGK — 16–26% kosztów przedsięwzięcia dla wspólnot i spółdzielni. Wymaga audytu energetycznego potwierdzającego oszczędność energii min. 25%.
RPO WŚ 2021–2027 Działanie 2.1 — termomodernizacja budynków wielorodzinnych i użyteczności publicznej. Warunek: redukcja EP o min. 25% potwierdzona audytem zgodnym z PGN.
JESSICA 2 (BGK) — instrumenty finansowe dla inwestorów adaptujących budynki poprzemysłowe w Zabrzu na cele mieszkalne lub usługowe. Warunek: spełnienie wymagań efektywności energetycznej potwierdzonych audytem.
Ulga termomodernizacyjna PIT — odliczenie do 53 000 zł wydatków na termomodernizację domu jednorodzinnego.
Szczegółowy zakres usług certyfikacji energetycznej opisuje strona audyt energetyczny Libud.
Potrzebujesz audytu lub świadectwa energetycznego w Zabrzu?
Obsługujemy budynki mieszkalne, usługowe i poprzemysłowe. Wycena bezpłatna.