Świadectwa energetyczne i audyt energetyczny Katowice
Libud realizuje świadectwa energetyczne i audyty energetyczne w Katowicach dla budynków mieszkalnych, biurowych i usługowych.
Katowice skupiają cztery główne typy zabudowy o odmiennych profilach energetycznych: przedwojenne kamienice śródmiejskie, budynki wielkopłytowe z lat 1960–1990, biurowce z lat 90. i nowe apartamentowce oddane po 2010 roku.
Katowice to największy rynek najmu komercyjnego w województwie śląskim — łączne zasoby biurowe miasta przekraczają 700 000 m², co generuje wysoki popyt na certyfikację energetyczną lokali usługowych i biurowych. Obowiązek posiadania świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie obowiązuje od 28 kwietnia 2023 r.
Według danych GUS z 2023 roku, budynki wielorodzinne z wielkiej płyty stanowią ok. 38% zasobu mieszkaniowego w Katowicach i osiągają wskaźnik EP powyżej 150 kWh/(m²·rok) przed termomodernizacją.
Jak wygląda audyt energetyczny dla różnych typów zabudowy w Katowicach?
Profil energetyczny budynku zależy od technologii konstrukcji, roku budowy, zastosowanych materiałów izolacyjnych i systemu ogrzewania — każdy typ zabudowy katowickiej wymaga innego zakresu badań.
Jaki jest profil energetyczny przedwojennych kamienic w Śródmieściu?
Przedwojenna kamienica katowicka przy ul. Mariackiej, Kościuszki lub pl. Wolności charakteryzuje się murami ceglanymi o grubości 45–60 cm, brakiem izolacji termicznej stropów i przestarzałym systemem ogrzewania węglowego lub gazowego.
Wskaźnik EP dla nieocieplonych kamienic z tego okresu wynosi typowo 280–420 kWh/(m²·rok), co odpowiada klasie energetycznej F lub G.
Audyt energetyczny kamienicy śródmiejskiej obejmuje analizę przegród zewnętrznych, stolarki okiennej, systemu grzewczego i wentylacji, a jego wynikiem jest harmonogram działań termomodernizacyjnych z obliczeniem oszczędności energii i prostego okresu zwrotu inwestycji.
Kamienice objęte ochroną Miejskiego Konserwatora Zabytków w Katowicach wymagają uzgodnienia zakresu docieplenia przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Audytor wskazuje warianty dopuszczone przez MKZ, w tym izolację od wewnątrz metodą WTH lub docieplenie od zewnątrz z zachowaniem detalu elewacji.
Ogrzewanie węglowe w kamienicy kwalifikuje ją do programu „Czyste Powietrze" lub dofinansowania gminnego PONE pod warunkiem sporządzenia audytu energetycznego przed złożeniem wniosku.
Czym różni się audyt energetyczny bloków z wielkiej płyty na Tysiącleciu i Paderewskiego?
Budynki wielkopłytowe wzniesione w technologiach WK-70, OWT-67 i Szczecin charakteryzują się systemowym brakiem izolacji złączy płyt, mostkami termicznymi w węzłach konstrukcyjnych i nieszczelnymi oknami skrzynkowymi.
Przed termomodernizacją wskaźnik EP dla bloków z wielkiej płyty na osiedlach Tysiąclecie i Paderewskiego wynosi 180–260 kWh/(m²·rok). Po dociepleniu metodą ETICS i wymianie okien spada do 80–110 kWh/(m²·rok), co odpowiada klasie B lub C.
Audyt energetyczny bloku wielorodzinnego obejmuje termowizję fasady przy różnicy temperatur wewnątrz/zewnątrz min. 10°C, badanie szczelności powietrznej klatek schodowych i analizę węzłów cieplnych podłączonych do sieci MPEC Katowice.
Wielopłytowe budynki spółdzielcze na osiedlu Paderewskiego wymagają w audycie uwzględnienia aktualnych taryf ciepła sieciowego MPEC Katowice, które wpływają na obliczenia oszczędności i prostego okresu zwrotu.
Zarządy wspólnot mieszkaniowych na osiedlu Tysiąclecie uzyskują premię termomodernizacyjną BGK pokrywającą do 16% kosztów przedsięwzięcia po przeprowadzeniu certyfikowanego audytu energetycznego.
Kiedy biurowce i lokale usługowe w Katowicach wymagają świadectwa energetycznego?
Biurowce z lat 90. zlokalizowane przy al. Korfantego, ul. Chorzowskiej i Roździeńskiego charakteryzują się dużym udziałem przeszklonej fasady kurtynowej i systemami klimatyzacji o niskiej klasie efektywności energetycznej EER poniżej 2,5.
Świadectwo energetyczne budynku biurowego lub lokalu usługowego w Katowicach jest obowiązkowe przy każdej umowie najmu lub sprzedaży, niezależnie od powierzchni — obowiązek obowiązuje od 28 kwietnia 2023 r.
Audyt energetyczny biurowca obejmuje analizę systemów HVAC, wskaźnika LPD oświetlenia (W/m²), systemu BMS i współczynnika LENI wymaganego przez normę EN 15193.
Właściciele budynków biurowych powyżej 1 000 m² w Katowicach podlegają obowiązkowej inspekcji systemu ogrzewania lub klimatyzacji co 5 lat na podstawie dyrektywy EPBD (2018/844/UE).
Jakie wymagania energetyczne spełniają nowe apartamentowce w Katowicach?
Budynki wielorodzinne oddane do użytku po 1 stycznia 2021 r. muszą spełniać wymaganie EP ≤ 70 kWh/(m²·rok) zgodnie z warunkami technicznymi WT 2021.
Świadectwo energetyczne dla nowego apartamentowca jest przekazywane nabywcy przez dewelopera przy podpisaniu aktu notarialnego na podstawie art. 9 ust. 5 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
Apartamentowce w standardzie niskoenergetycznym (EP poniżej 40 kWh/(m²·rok)) kwalifikują się do preferowanego oprocentowania kredytu hipotecznego w ramach programów „Zielony Dom" PKO BP i mBank.
Czym charakteryzuje się rynek świadectw energetycznych dla budynków komercyjnych w Katowicach?
Katowice pełnią funkcję centrum biurowego Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii — w mieście zlokalizowanych jest ponad 60 budynków biurowych klasy A i B+, skupionych głównie w Śródmieściu i wzdłuż DTS.
Budynki biurowe klasy A w Katowicach (m.in. .KTW I, .KTW II, Silesia Business Park, Global Office Park) posiadają certyfikaty BREEAM lub LEED, których uzyskanie wymaga przeprowadzenia audytu energetycznego i wdrożenia systemu zarządzania energią ISO 50001.
Najemcy powierzchni biurowych powyżej 5 000 m² coraz częściej wymagają od właścicieli aktualnego świadectwa energetycznego i raportu ESG jako warunku podpisania umowy. Trend ten narasta od 2022 roku w związku z dyrektywą CSRD.
Właściciele lokali usługowych w galeriach handlowych (Silesia City Center, Galeria Katowicka, Forum Katowice) są zobowiązani do dostarczenia świadectwa energetycznego przy każdorazowej zmianie najemcy od 28 kwietnia 2023 r.
Audyt energetyczny przedsiębiorstwa (EAP), wymagany przez ustawę o efektywności energetycznej dla firm zatrudniających powyżej 250 pracowników, jest odrębnym dokumentem od świadectwa energetycznego budynku i przeprowadzany jest co 4 lata.
Jak przebiega proces certyfikacji energetycznej w Katowicach?
Etap 1 — dokumentacja: właściciel dostarcza projekt budowlany z Wydziału Architektury i Budownictwa UM Katowice (ul. Młyńska 4) lub dokumentację powykonawczą. Dla kamienic śródmiejskich bez zachowanej dokumentacji audytor wykonuje pełną inwentaryzację z natury.
Etap 2 — wizja lokalna: audytor mierzy przegrody i inwentaryzuje systemy grzewcze, wentylacyjne i oświetleniowe. Dla budynków pod nadzorem MKZ Katowice wizja obejmuje ocenę stolarki zabytkowej i historycznych elementów elewacji pod kątem dopuszczalnych metod docieplenia. Dla węzłów cieplnych pobieramy dane z systemów MPEC Katowice.
Etap 3 — obliczenia: wskaźniki EP, EK i CO₂ obliczamy zgodnie z PN-EN ISO 52000-1:2017 w strefie klimatycznej III. Dla węzłów cieplnych MPEC uwzględniamy aktualne wskaźniki emisji nośnika ciepła publikowane przez operatora sieci.
Etap 4 — rejestracja i przekazanie: certyfikat trafia do rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii z unikalnym numerem i kodem QR. Dla wniosków o premię BGK lub PONE Katowice audyt wraz z certyfikatem stanowi komplet dokumentów wymaganych przez instytucję finansującą.
Zakres i termin realizacji ustalamy indywidualnie — koszt zależy od rodzaju budynku, jego powierzchni i dostępności dokumentacji technicznej. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać wycenę bez zobowiązań.
Programy dofinansowania termomodernizacji w Katowicach
Właściciele budynków w Katowicach mają dostęp do pięciu równoległych źródeł wsparcia:
Czyste Powietrze NFOŚiGW — do 135 000 zł na termomodernizację domu jednorodzinnego (podwyższony poziom dla dochodów poniżej 1 894 zł netto/osobę). Wnioski przyjmuje Wydział Środowiska UM Katowice lub portal gov.pl.
PONE (Program Ograniczenia Niskiej Emisji) — refundacja do 90% kosztów wymiany kotła węglowego na ogrzewanie gazowe, pompę ciepła lub sieć ciepłowniczą. Program realizuje Miasto Katowice dla budynków jednorodzinnych i lokali w zabudowie wielorodzinnej.
Premia termomodernizacyjna BGK — 16–26% kosztów przedsięwzięcia dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Wymaga audytu energetycznego zgodnego z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 17 marca 2009 r.
RPO Województwa Śląskiego 2021–2027 (Priorytet 2, Działanie 2.1) — dofinansowanie termomodernizacji budynków wielorodzinnych i użyteczności publicznej. Nabory wniosków prowadzi Urząd Marszałkowski Województwa Śląskiego.
Ulga termomodernizacyjna PIT — odliczenie do 53 000 zł wydatków na termomodernizację domu jednorodzinnego, w tym koszt audytu energetycznego i materiałów izolacyjnych.
Audyt energetyczny Libud zawiera zestawienie dostępnych źródeł dofinansowania wraz z szacunkową kwotą wsparcia dla konkretnego budynku i planowanego zakresu prac.
Termomodernizacja budynku wielorodzinnego w Katowicach — realizacja Libud
Libud zrealizował audyt energetyczny i nadzorował termomodernizację 6-kondygnacyjnego budynku wielorodzinnego (48 lokali) w dzielnicy Śródmieście w Katowicach.
Stan wyjściowy: technologia OWT-67, wskaźnik EP = 234 kWh/(m²·rok), klasa F, zużycie ciepła 312 MWh/rok.
Zakres prac: docieplenie ścian ETICS (styropian λ=0,031 W/m·K, gr. 15 cm), wymiana 186 okien, modernizacja węzła cieplnego na dwufunkcyjny, montaż zaworów termostatycznych z głowicami elektronicznymi.
Stan po termomodernizacji: wskaźnik EP = 88 kWh/(m²·rok), klasa C. Redukcja zużycia energii o 62%, oszczędność roczna 41 000 zł przy taryfach MPEC Katowice. Prosty okres zwrotu z premią BGK: 11 lat.
Podobne realizacje w województwie śląskim dokumentuje sekcja realizacji Libud. Szczegółowy zakres usług certyfikacji energetycznej opisuje strona audyt energetyczny Libud.
Potrzebujesz świadectwa energetycznego lub audytu w Katowicach?
Obsługujemy kamienice, bloki wielorodzinne i budynki biurowe. Wycena bezpłatna.