Audyt energetyczny Sosnowiec

Audyt energetyczny i świadectwo energetyczne Sosnowiec

Libud realizuje świadectwa energetyczne i audyty energetyczne w Sosnowcu dla budynków mieszkalnych, kamienic wielorodzinnych i obiektów komercyjnych.

Sosnowiec skupia dwa dominujące typy zabudowy o odmiennych profilach energetycznych: bloki z wielkiej płyty na osiedlach Milowice, Zagórze i Sielec oraz przedwojenne kamienice w centrum przy ul. Targowej, Małachowskiego i 3 Maja.

Sosnowiec należy do miast o wysokim wskaźniku aktywności rynku najmu prywatnego w aglomeracji śląskiej. Obowiązek certyfikacji energetycznej przy każdej nowej umowie najmu, obowiązujący od 28 kwietnia 2023 r., dotyczy bezpośrednio właścicieli kilkudziesięciu tysięcy lokali w mieście.

Miasto realizuje Program Rewitalizacji Sosnowca na lata 2021–2030 obejmujący obszar centrum przy ul. Targowej i Małachowskiego. Właściciele kamienic objętych rewitalizacją wymagają audytu energetycznego przed złożeniem wniosku o dofinansowanie termomodernizacji.

Według danych GUS z 2023 roku, budynki wielorodzinne z lat 1946–1980 stanowią ok. 41% zasobu mieszkaniowego Sosnowca i osiągają wskaźnik EP od 170 do 310 kWh/(m²·rok) przed termomodernizacją.

Kiedy właściciel lokalu w Sosnowcu musi dostarczyć świadectwo energetyczne?

Właściciel lokalu mieszkalnego lub użytkowego w Sosnowcu dostarcza świadectwo energetyczne najemcy przed zawarciem umowy najmu. Obowiązek dotyczy każdej nowej umowy, bez względu na powierzchnię lokalu.

Przy sprzedaży nieruchomości właściciel przekazuje świadectwo nabywcy najpóźniej w chwili zawarcia umowy przenoszącej własność. Notariusz odnotowuje fakt przekazania certyfikatu w akcie notarialnym.

Brak świadectwa przy zawarciu umowy najmu lub sprzedaży jest zagrożony grzywną do 5 000 zł na podstawie art. 42 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.

Właściciele lokali w kamienicach przy ul. Targowej i Małachowskiego objętych Programem Rewitalizacji potrzebują świadectwa energetycznego przy składaniu wniosków o dofinansowanie remontu z funduszy RPO Województwa Śląskiego 2021–2027.

Jak wygląda audyt energetyczny dla różnych typów zabudowy w Sosnowcu?

Jaki jest profil energetyczny bloków z wielkiej płyty na osiedlach Milowice, Zagórze i Sielec?

Budynki wielorodzinne na osiedlach Milowice, Zagórze i Sielec wzniesione w technologiach WK-70, OWT-67 i Wk charakteryzują się systemowym brakiem izolacji złączy płyt, mostkami termicznymi w węzłach konstrukcyjnych i oknami skrzynkowymi.

Wskaźnik EP dla bloków z wielkiej płyty w Sosnowcu wynosi typowo 190–300 kWh/(m²·rok), co odpowiada klasie energetycznej F lub G. Po kompleksowej termomodernizacji spada do 75–105 kWh/(m²·rok) — redukcja zużycia energii o 55–65%.

Audyt energetyczny bloku wielorodzinnego obejmuje termowizję fasady przy różnicy temperatur wewnątrz/zewnątrz min. 10°C, pomiar szczelności powietrznej klatek schodowych i analizę węzłów cieplnych podłączonych do sieci Fortum lub PGNiG Termika.

Wspólnoty mieszkaniowe na osiedlu Zagórze i Sielec uzyskują premię termomodernizacyjną BGK pokrywającą do 16% kosztów inwestycji po przeprowadzeniu audytu energetycznego zgodnego z rozporządzeniem z 17 marca 2009 r.

Czym charakteryzuje się audyt energetyczny kamienic w centrum Sosnowca?

Kamienice przy ul. Targowej, Małachowskiego i 3 Maja wzniesione przed 1945 rokiem charakteryzują się murami ceglanymi o grubości 45–65 cm, stropami drewnianymi lub Kleina i ogrzewaniem gazowym lub z sieci ciepłowniczej.

Wskaźnik EP dla nieocieplonych kamienic sosnowieckich wynosi 250–390 kWh/(m²·rok). Kamienice wpisane do gminnej ewidencji zabytków wymagają uzgodnienia zakresu docieplenia z Miejskim Konserwatorem Zabytków. Audyt wskazuje warianty zgodne z warunkami konserwatorskimi — izolację od wewnątrz WTH lub docieplenie z zachowaniem historycznego detalu.

Czy spółdzielnia mieszkaniowa w Sosnowcu potrzebuje świadectwa dla każdego lokalu?

Spółdzielnia mieszkaniowa wystawia jedno świadectwo energetyczne dla całego budynku wielorodzinnego, nie dla każdego lokalu z osobna. Certyfikat obejmuje wspólne systemy grzewcze, wentylacyjne i przegrody zewnętrzne budynku.

Wymaganie wystawienia odrębnego świadectwa dla lokalu powstaje wyłącznie, gdy lokal posiada własne źródło ciepła i jest wyodrębniony jako samodzielna jednostka o odrębnym systemie instalacyjnym.

Sosnowiecka Spółdzielnia Mieszkaniowa i SM Zagórze zarządzają zasobem ponad 25 000 lokali. Certyfikacja energetyczna tych budynków przebiega w ramach planowych audytów zlecanych przez spółdzielnię.

Jak przebiega certyfikacja energetyczna w Sosnowcu?

Etap 1 — dokumentacja: dla bloków SM Zagórze i Sosnowieckiej SM dokumentacja techniczna dostępna u zarządcy budynku. Dla kamienic przy ul. Targowej i Małachowskiego projekt archiwalny pozyskuje się z Wydziału Architektury UM Sosnowiec (al. Zwycięstwa 20, pok. 420). Brak dokumentacji nie wyklucza audytu — wykonujemy pełną inwentaryzację z natury.

Etap 2 — wizja lokalna: dla budynków zasilanych przez Fortum lub PGNiG Termika pobieramy dane o parametrach sieci ciepłowniczej i rocznym zużyciu z węzła cieplnego. Dla kamienic objętych Programem Rewitalizacji wizja dokumentuje stan techniczny elewacji wymagany w karcie projektu rewitalizacyjnego.

Etap 3 — obliczenia: wskaźniki EP, EK i CO₂ obliczamy zgodnie z PN-EN ISO 52000-1:2017 w strefie klimatycznej III właściwej dla Sosnowca.

Etap 4 — rejestracja i dokumentacja: certyfikat trafia do rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Audyt wraz z certyfikatem stanowi komplet dokumentów do wniosku o dofinansowanie z RPO WŚ składanego w Urzędzie Marszałkowskim lub do programu PONE Sosnowiec (al. Zwycięstwa 20).

Zakres i termin realizacji ustalamy indywidualnie. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać wycenę bez zobowiązań.

Dofinansowanie termomodernizacji w Sosnowcu

Audyt energetyczny Libud zawiera zestawienie źródeł dofinansowania dostępnych dla konkretnego budynku i planowanego zakresu prac. Szczegółowy zakres usług opisuje strona audyt energetyczny Libud.